هزینه یک آپارتمان چقدر است؟ موضوعات داغ و تجزیه و تحلیل قیمت در اینترنت در 10 روز گذشته
در سالهای اخیر ، آپارتمان های مجرد به دلیل راحتی و مقرون به صرفه بودن ، به اولین انتخاب برای جوانان تبدیل شده اند. در این مقاله موضوعات محبوب در سراسر شبکه برای 10 روز گذشته برای تجزیه و تحلیل روند قیمت ، اختلافات منطقه ای و پیشنهادات اجاره ای برای آپارتمان های مجرد ترکیب شده است.
1. مقایسه قیمت آپارتمان های مجرد در شهرهای مردمی
بر اساس آخرین داده ها ، ما میانگین اجاره ماهانه آپارتمان های مجرد را در شهرهای محبوب زیر (واحد: یوان/ماه) گردآوری کرده ایم:
| شهر | قیمت مرکز شهر | قیمت های حومه شهر | ماهانه ماه تغییر می کند |
|---|---|---|---|
| پکن | 4500-6500 | 2800-4000 | +3 ٪ |
| وابسته به شانگهای | 4200-6000 | 2600-3800 | +2.5 ٪ |
| گوانگژو | 3000-4500 | 1800-2800 | +1.8 ٪ |
| سانژن | 3800-5500 | 2200-3500 | +4 ٪ |
| چنگدو | 2000-3200 | 1200-2000 | صاف بمانید |
2. عوامل اصلی مؤثر بر قیمت آپارتمان های مجرد
1مکان جغرافیایی: فاصله و فاصله از ایستگاه های مترو و مراکز تجاری به طور مستقیم بر اجاره ها تأثیر می گذارد و قیمت آن معمولاً 10-15 ٪ در هر 1 کیلومتر افزایش می یابد.
2امکانات پشتیبانی: آپارتمان هایی با آشپزخانه ها و حمام های جداگانه 20-30 ٪ بیشتر از امکانات عمومی هستند ، در حالی که آپارتمان های مجهز به خانه های هوشمند می توانند حق بیمه تا 15 ٪ داشته باشند.
3روش اجاره: اجاره بلند مدت (بیش از 1 سال) معمولاً 8-12 ٪ ارزان تر از اجاره کوتاه مدت است ، اما اخیراً مدل جدیدی از "آپارتمان های پرداخت ماهانه" پدید آمده است که قیمت های 5-8 ٪ بیشتر از پرداخت سالانه است.
3. روند لیزینگ داغ اخیر
1"اتاق های تخفیف ویژه برای فارغ التحصیلان" ظهور می کنند: از ژوئن تا ژوئیه ، چندین سیستم عامل تخفیف های اختصاصی را برای فارغ التحصیلان تازه راه اندازی می کنند و برخی از واحدهای مسکن 10 ٪ تخفیف را برای سه ماه اول و بدون سپرده ارائه می دهند.
2آپارتمان های مشترک رو به افزایش هستند: حالت جدید "2 + 1" (2 اتاق خواب + اتاق نشیمن مشترک) می تواند به طور متوسط 20 ٪ اجاره را برای هر نفر صرفه جویی کند ، که به ویژه در بین پس از 95 محبوب است.
3تقاضا برای افزایش آپارتمان های هوشمند: تعداد سوالات مسکن با کنترل دسترسی به تشخیص صورت و کنتورهای آب و برق هوشمند سال گذشته 40 ٪ افزایش یافته است ، با حق بیمه اجاره اما نرخ خالی پایین تر.
4. مناطق اجاره ای محبوب را در هر شهر توصیه می کند
| شهر | منطقه مقرون به صرفه | اجاره متوسط | زمان رفت و آمد (به CBD) |
|---|---|---|---|
| پکن | Huilongguan/changying | 3200-4000 | 40 دقیقه |
| وابسته به شانگهای | jiuting/Zhoupu | 2800-3500 | 35 دقیقه |
| گوانگژو | Panyu Plaza/Chepi | 2000-2800 | 30 دقیقه |
| سانژن | Longhua/Xixiang | 2500-3200 | 35 دقیقه |
5. راهنمای جلوگیری از چاله ها با اجاره خانه
1از "دام قیمت پایین" مراقب باشید: 80 ٪ از قیمت ملک زیر قیمت بازار دارای هزینه های پنهان یا تصاویر دروغین است.
2اطلاعات مربوط به حقوق مالکیت را تأیید کنید: لطفاً یک نسخه از گواهینامه املاک را بررسی کنید. صاحبخانه دوم اگر آن را زیر پا بگذارد ، باید قرارداد اجاره نامه اصلی را ارائه دهد.
3جزئیات هزینه: علاوه بر اجاره ، لازم است روشهای قیمت گذاری هزینه های املاک ، هزینه های شبکه و هزینه آب و برق را روشن کنید. 45 ٪ از شکایات اخیر به دلیل اختلاف هزینه ها است.
4مواردی که باید هنگام امضای قرارداد توجه داشته باشید: توصیه می شود از قرارداد استاندارد کمیسیون توسعه مسکن و شهری روستایی ، توجه ویژه ای به بند "خاتمه اولیه" و اختلافات مربوط به اخیر نسبت به سال گذشته 30 ٪ افزایش یافته باشد.
6. پیش بینی قیمت برای 3 ماه آینده
با ورود فصل فارغ التحصیلی ، انتظار می رود که اجاره آپارتمان به طور کلی 5-8 ٪ از ژوئیه تا آگوست افزایش یابد و ممکن است پس از ماه سپتامبر دوباره سقوط کند. توصیه می شود مستاجرین با انعطاف پذیری در پایان ماه اوت امضاء قرارداد را در نظر بگیرند ، یا یک ویژگی "انتقال اجاره نامه" را انتخاب کنند (زیرزمین اصلی مستاجر) معمولاً فضای چانه زنی بیشتری دارد.
از تجزیه و تحلیل فوق ، می بینیم که قیمت آپارتمان های مجرد تحت تأثیر عوامل متعدد قرار می گیرد و توصیه می شود که مستاجران به طور جامع نیازهای رفت و آمد و دامنه بودجه خود را در نظر بگیرند. مدل جدید اجاره ای که اخیراً در بازار ظاهر شده است ، گزینه های بیشتری را نیز ارائه می دهد. قیمت گذاری در سیستم عامل های مختلف و مشاهده در محل خانه ها هنوز قانون طلایی برای یافتن مسکن مقرون به صرفه است.
fa
